घर खरीदने वालों के लिए 31 मार्च तक है टैक्स बचाने का तगड़ा मौका– केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड (CBDT) द्वारा सेक्शन 54 के तहत लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स (LTCG) टैक्स बचत को सेक्शन 54GB तक बढ़ा दिया गया है। सर्कुलर के अनुसार, घर या अन्य पूंजीगत संपत्ति बेचकर निर्धारित माध्यमों में एलटीसीजी निवेश करने के इच्छुक व्यक्ति को 1 अप्रैल, 2021 से 28 फरवरी, 2022 तक इंतजार करना पड़ता था। 31 मार्च 2023 तक एक और विस्तार किया गया है।
मैं एलटीसीजी पर टैक्स कैसे बचा सकता हूं?
सीबीडीटी ने 6 जनवरी 2023 को इसके लिए सर्कुलर जारी किया था। व्यक्तियों को आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 54 से 54 जीबी के तहत निर्धारित उपकरणों में निवेश करके एलटीसीजी पर बचत करने का अवसर मिलता है।
इनकम टैक्स एक्ट में प्रावधान है कि सेक्शन 54 के तहत घर खरीदकर LTCG बचाया जा सकता है। अगर आप सेक्शन 54 के तहत अपना घर बेचते हैं, तो आप LTCG पर टैक्स बचा सकते हैं।
धारा 54 एलटीसीजी के लिए कटौती की अनुमति देता है यदि घर बिक्री की तारीख से दो साल के भीतर, संपत्ति की बिक्री से एक साल पहले या बिक्री के तीन साल बाद बनाया गया हो।
यह भी एक विकल्प है
इसके अलावा, यदि आप अपने LTCG टैक्स को कम करने के लिए घर नहीं खरीदना चाहते हैं तो आपके पास 54EC कैपिटल गेन बॉन्ड में निवेश करने का विकल्प है। एलटीसीजी राशि को दीर्घकालिक पूंजी परिसंपत्ति की बिक्री के छह महीने के भीतर निर्धारित बांड में निवेश किया जाना चाहिए।
इस कार्यकाल के साथ बांड पांच साल तक चलते हैं। इन बॉन्ड्स पर ब्याज कमाया जा सकता है। इससे अर्जित ब्याज पर व्यक्ति कर के लिए उत्तरदायी होते हैं। निर्धारित 54ईसी बांड निवेशकों को 50 लाख रुपये तक निवेश करने की अनुमति देते हैं।
पूंजीगत लाभ पर लगाई गई कर की दरें इस बात पर निर्भर करती हैं कि संपत्ति लंबी अवधि के लिए है या छोटी अवधि के लिए। दोनों प्रकार के निवेशों से होने वाले लाभ पर अलग-अलग कर लगाया जाता है।
दोनों श्रेणियों में अलग-अलग कर गणना के तरीके हैं। लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स 36 महीने या उससे अधिक समय के लिए रखी गई संपत्ति पर लागू होता है, जबकि शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन टैक्स कम समय के लिए रखी गई संपत्ति पर लागू होता है।
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