आरबीआई ने फिर से प्रमुख उधार दर बढ़ाई: Home Loan Borrowers के लिए क्या है इसका अर्थ

आरबीआई ने फिर से प्रमुख उधार दर बढ़ाई– भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने बुधवार को अपनी जून नीति बैठक में प्रमुख उधार (रेपो) दर में 50 आधार अंकों की वृद्धि की। लगातार उच्च मुद्रास्फीति को शांत करने के लिए केंद्रीय बैंक ने प्रमुख ब्याज दर को बढ़ाकर 4.90 प्रतिशत कर दिया है। महंगाई इस साल की शुरुआत से ही आरबीआई के 2-6 फीसदी के टारगेट बैंड से ऊपर रही है।

रेपो रेट बढ़ने पर बैंकों के लिए फंड की लागत बढ़ जाती है। रेपो दर वह ब्याज दर है जिस पर आरबीआई बैंकों को अल्पकालिक धन उधार देता है। रेपो रेट में बढ़ोतरी का तत्काल असर होम लोन जैसे रिटेल लोन पर पड़ा है।

“होम लोन की ब्याज दरें जो अप्रैल में लगभग 6.50 प्रतिशत से नीचे थी, अब जून में बढ़कर 7.60 प्रतिशत हो जाएगी। बैक-टू-बैक रेपो रेट में बढ़ोतरी से फ्लोटिंग-रेट लोन लंबा हो जाएगा।

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उदाहरण के लिए, यदि किसी व्यक्ति के पास था बैंकबाजार डॉट कॉम के सीईओ आदिल शेट्टी ने कहा, 20 साल के लिए 7 फीसदी की दर से उधार लिया और अगर उनकी दर बढ़कर 7.50 फीसदी हो गई, तो उन्हें 24 और ईएमआई का भुगतान करना होगा।

“यदि उन्होंने ईएमआई समायोजन का विकल्प चुना होता, तो उनकी प्रति लाख ईएमआई में उपरोक्त उदाहरण में ₹ 30 की वृद्धि होगी। संक्षेप में, उनके मासिक खर्च में लगभग 4 प्रतिशत की वृद्धि होगी। प्रत्येक उधारकर्ता के लिए गणित अलग है।

कुंजी यह है कि इच्छित समय सीमा में ऋण का भुगतान करें। उधारकर्ता अपने ब्याज बोझ को नियंत्रित करने के लिए ईएमआई स्टेप-अप या एकमुश्त भुगतान जैसे पूर्व भुगतान विधियों का उपयोग कर सकते हैं, “उन्होंने कहा।

पिछले महीने, रिजर्व बैंक ने एक ऑफ-साइकिल बैठक में रेपो दर में 40 बीपीएस की बढ़ोतरी की थी, जिससे अगस्त 2018 के बाद यह पहली बार दरों में बढ़ोतरी हुई।

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“रेपो बढ़ोतरी के साथ, होम लोन पर ब्याज दरें बढ़ेंगी। 36 दिनों के भीतर 90 बीपीएस की कुल बढ़ोतरी का मतलब है कि फ्लोटिंग दरों पर सभी होम लोन अधिक महंगे होंगे। मौजूदा और नए उधारकर्ताओं को बैंकों और आवास के रूप में उच्च ईएमआई चुकानी होगी।

वित्त कंपनियां उन्हें दर वृद्धि से गुजरेंगी। यह आखिरी बढ़ोतरी नहीं हो सकती है क्योंकि आरबीआई से 2022 तक दरों में वृद्धि की उम्मीद है या जब तक मुद्रास्फीति को सहनीय स्तर तक नहीं लाया जाता है। उधारकर्ता अपनी ईएमआई रखने के लिए अपने गृह ऋण कार्यकाल का विस्तार कर सकते हैं अतिरिक्त ब्याज के बोझ को कम करने के लिए अपरिवर्तित या आंशिक रूप से कुछ राशि का पूर्व भुगतान करें।

आपका क्रेडिट स्कोर आपको कम ब्याज दरों तक पहुंचने में मदद करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा, खासकर यदि आप अपने ऋण को पुनर्वित्त करते हैं, “श्री शेट्टी ने आगे कहा।

साथ ही, आरबीआई ने मौजूदा भू-राजनीतिक तनाव – रूस-यूक्रेन युद्ध के कारण चालू वित्त वर्ष के लिए अपने मुद्रास्फीति पूर्वानुमान को बढ़ाकर 6.7 प्रतिशत कर दिया है।