ये बैंक 7% से कम ब्याज दर पर होम लोन दे रहे हैं– होम लोन लेने वाले पिछले कुछ समय से कई साल की कम ब्याज दरों का आनंद ले रहे हैं। हालाँकि, चीजें जल्द ही बदल सकती हैं क्योंकि भारत के सबसे बड़े ऋणदाता, भारतीय स्टेट बैंक (SBI) ने पिछले सप्ताह अपनी आधार दर में 10 आधार अंकों (bps) की वृद्धि की।

एसबीआई के लिए संशोधित आधार दर 15 दिसंबर, 2021 से 7.55 प्रतिशत है। आधार दर वह न्यूनतम ब्याज दर है जिस पर बैंक अपने ग्राहकों को उधार दे सकता है।

इसलिए, यदि आप ऐसे व्यक्ति हैं जो होम लोन का उपयोग करके घर खरीदना चाहते हैं, तो अब यह एक अच्छा समय हो सकता है। वास्तव में, कई बैंक हैं जो 7% ब्याज दर से कम ऋण की पेशकश कर रहे हैं।

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उदाहरण के लिए, यूनियन बैंक ऑफ इंडिया का रेपो-रेट लिंक्ड होम लोन न्यूनतम 6.4% से शुरू होता है। एसबीआई टर्म लोन 6.65% से शुरू होता है और एचडीएफसी बैंक का होम लोन 6.95% से शुरू होता है।

बैंक ऑफ महाराष्ट्र 6.40% से शुरू होने वाले होम लोन पर ब्याज दर की पेशकश कर रहा है। वेतनभोगी कर्जदारों के लिए ये होम लोन की दरें हैं। निम्नलिखित कुछ बैंक हैं जो कम ब्याज दरों की पेशकश कर रहे हैं:

These banks are offering home loans below 7% interest rate for salaried borrowers

Bank	RLLR (%)	Minimum Interest Rate (%)	Maximum Interest Rate (%)
Union Bank of India	6.8%	6.4%	7.25%
Bank of Maharashtra	6.8%	6.4%	7.80%
Bank of Baroda	6.5%	6.5%	7.85%
Bank of India	6.85%	6.5%	8.20%
Kotak Mahindra Bank	6.5%	6.55%	7.10%
Punjab & Sind Bank	6.6%	6.6%	7.35%
ICICI Bank	6.75%	6.7%	7.40%
Axis Bank	6.75%	6.75%	7.10%
IDBI Bank	6.75%	6.75%	8.40%
SBI Term Loan	6.65%	6.75%	7.15%
HDFC Bank	6.95%	6.75%	7.65%
Indian Bank	6.8%	6.8%	8.25%
Central Bank of India	6.85%	6.85%	7.30%
Canara Bank	6.9%	6.9%	8.90%
IDFC First Bank	6.5%	6.9%	8.80%
Punjab National Bank	6.8%	6.95%	7.85%
Indian Overseas Bank	6.85%	7.05%	7.30%
SBI Max Gain	6.65%	7.1%	7.50%
UCO Bank	6.9%	7.15%	7.25%

रेपो-रेट लिंक्ड होम लोन क्या है?

1 अक्टूबर 2019 से, RBI ने बैंकों को होम लोन की ब्याज दरों को बाहरी बेंचमार्क से जोड़ने के लिए अनिवार्य किया है। अधिकांश बैंकों के होम लोन के लिए रेपो दर को बेंचमार्क के रूप में इस्तेमाल किया गया है। ये होम लोन ब्याज दरें बाहरी बेंचमार्क के साथ लॉकस्टेप में चलेंगी, जिससे वे जुड़े हुए हैं, जैसे रेपो रेट।

आरबीआई ने बैंकों को अपनी खुदरा उधार ब्याज दरों को निम्नलिखित में से किसी भी बाहरी बेंचमार्क से जोड़ने का निर्देश दिया है:

आरबीआई का रेपो रेट

• फाइनेंशियल बेंचमार्क इंडिया प्राइवेट लिमिटेड द्वारा प्रकाशित भारत सरकार के 3 महीने के ट्रेजरी बिल यील्ड। लिमिटेड (एफबीआईएल)
• भारत सरकार 6 महीने के ट्रेजरी बिल की उपज एफबीआईएल द्वारा प्रकाशित
• एफबीआईएल द्वारा प्रकाशित कोई अन्य बेंचमार्क बाजार ब्याज दर
• 8 दिसंबर, 2021 को अपनी द्विमासिक मौद्रिक नीति समीक्षा बैठक के बाद, आरबीआई ने दरों को अपरिवर्तित रखने के अपने निर्णय की घोषणा की। रेपो और रिवर्स रेपो दरें वर्तमान में क्रमशः 4% और 3.35 प्रतिशत हैं।
• रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट, या RLLR, एक उधार दर है जो भारतीय रिजर्व बैंक की रेपो दर से जुड़ी होती है।

नई बाहरी बेंचमार्क लिंक्ड लेंडिंग रेट व्यवस्था में आपकी ईएमआई कैसे बदलेगी?

• ऋण जोखिम के आधार पर उधारकर्ता को वर्गीकृत करने के लिए, कुछ बैंकों में आंतरिक जोखिम मूल्यांकन दल होते हैं जबकि अन्य प्रत्येक उधारकर्ता के जोखिम को ग्रेड करने के लिए क्रेडिट स्कोर पर भरोसा करते हैं। आरबीआई के सर्कुलर के मुताबिक, अगर आपके क्रेडिट स्कोर में बड़े बदलाव होते हैं, तो बैंक होम लोन पर लगने वाले रिस्क प्रीमियम में बदलाव कर सकता है।